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荆州城区半年房产运行情况出炉:房价略有上升

  昨日,市房协透露了上半年我市城区房地产市场运行情况,荆州城区房地产开发投资额为10.31亿元,同比增长4.5%,增幅比去年同期低49个百分点。房屋施工面积132.7万平方米,同比增长13.5%。其中住宅施工面积121.93万平方米,同比增长20.7%。
  1—6月份,荆州城区商品住宅销售备案3633套,同比微降0.3%,但是,市民们关注的房价,在上半年仍是继续上行,商品住宅销售均价4524元/平方米,同比增长13.1%。
投资:半年房地产投入10.31亿
  昨日,市房协出炉的上半年我市城区房地产市场运行情况显示,2011年上半年荆州城区完成房地产开发投资10.31亿元,同比增长4.5%,增幅比去年同期低49个百分点。其中商品住宅投资8.90亿元,同比增长22.9%,增幅比去年同期低9.3个百分点。
  上半年,城区房屋施工面积132.7万平方米,同比增长13.5%。其中住宅施工面积121.93万平方米,同比增长20.7%。“相比全国房地产开发投资增长速度来说,荆州市场表现仍然比较平稳。”市房协副秘书长王志忠说,相比国家统计局发布的全国房地产开发投资数据来看,上半年全国房地产开发投资26250亿元,同比增长32.9%;其中住宅投资18641亿元,增长36.1%。荆州城区作为省内的三线城市,房地产开发投资没有像一二线大城市和其他三线城市那样高速增长,说明荆州房地产市场发展仍然比较平稳。
  他说,房地产投资增长,不可否认,与社会资本还在不断进入荆州房地产市场有关,虽然今年上半年荆州城区新成立房地产开发企业10家,同比增长25%,但迄今为止还没有央企和其他特大型房企进入荆州市场,这或许是荆州房地产市场投资增长平稳的原因之一。

销量:商品房销售仍坚挺
  据我市商品房销售网上备案数据显示,2011年上半年荆州城区商品住宅销售备案3633套,同比微降0.3%,大体持平。
  王志忠分析称,上半年商品住宅销售量没有大幅上升,主要原因是新开楼盘不多,供应量下降。去年上半年新开盘楼盘和续期楼盘共 18个,新增商品住宅面积54.61万平方米、5429套;而今年上半年新开盘楼盘和续期楼盘只有13个,规模都不大,新增商品住宅面积37.9万平方米、3823套,同比分别下降30.6%、29.6%。另外,受国家宏观调控政策的限制,一二线城市投资客没有大举进入荆州楼市,因而荆州房地产市场还能继续保持稳定。
  但是从历年销售情况看,销售量仍然保持在旺销状态,但销售情况不平衡。王志忠说,除了一季度销售备案量大于二季度外,销售情况直接与商品房所处地段有一定关联,主要销量在于北京东路及相邻地段、古城周边供应量大,销售量也大,两个地段销售备案1989套,占到城区销售备案量的54.7%。

房价:商品住宅销价同比略增
  据统计显示,2011年上半年荆州城区商品住宅销售均价4524元/平方米,同比增长13.1%。分区域看,城区中心区均价上升最快,有的楼盘均价7000元/平方米,最高价12500元/平方米,创荆州房价历史之最。
  而从荆州市统计局公布的数据看上半年城镇居民人均可支配收入7840元,同比增长13.7%。扣除价格因素,实际增长8.1%。房价增长速度超过人均可支配收入增长速度。
  王志忠认为,房价平稳增长,除了受地价、高层住宅成为城区住宅的主体等因素影响,决定了房价不会降外,同时也受银根紧缩、银行资金紧缺影响,迫使企业寻求社会融资,民间借贷公司趁势异常活跃起来,抢占短期信贷市场。这种情况将会持续很长一段时期。
  据了解,荆州城区民间借贷年利率高达60%,比银行计划内贷款利率高近10倍。高昂的融资成本当然会转嫁给消费者,房价上升也就不可避免了。
双击自动滚屏 发布者:hbft 发布时间:2011-08-26 12:54:18 阅读:660次 【字体:
 
 
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