|
| 荆州城区半年房产运行情况出炉：房价略有上升 |
昨日，市房协透露了上半年我市城区房地产市场运行情况，荆州城区房地产开发投资额为10.31亿元，同比增长4.5%，增幅比去年同期低49个百分点。房屋施工面积132.7万平方米，同比增长13.5%。其中住宅施工面积121.93万平方米，同比增长20.7%。
1—6月份，荆州城区商品住宅销售备案3633套，同比微降0.3%，但是，市民们关注的房价，在上半年仍是继续上行，商品住宅销售均价4524元/平方米，同比增长13.1%。
投资：半年房地产投入10.31亿
昨日，市房协出炉的上半年我市城区房地产市场运行情况显示，2011年上半年荆州城区完成房地产开发投资10.31亿元，同比增长4.5%，增幅比去年同期低49个百分点。其中商品住宅投资8.90亿元，同比增长22.9%，增幅比去年同期低9.3个百分点。
上半年，城区房屋施工面积132.7万平方米，同比增长13.5%。其中住宅施工面积121.93万平方米，同比增长20.7%。“相比全国房地产开发投资增长速度来说，荆州市场表现仍然比较平稳。”市房协副秘书长王志忠说，相比国家统计局发布的全国房地产开发投资数据来看，上半年全国房地产开发投资26250亿元，同比增长32.9%；其中住宅投资18641亿元，增长36.1%。荆州城区作为省内的三线城市，房地产开发投资没有像一二线大城市和其他三线城市那样高速增长，说明荆州房地产市场发展仍然比较平稳。
他说，房地产投资增长，不可否认，与社会资本还在不断进入荆州房地产市场有关，虽然今年上半年荆州城区新成立房地产开发企业10家，同比增长25%，但迄今为止还没有央企和其他特大型房企进入荆州市场，这或许是荆州房地产市场投资增长平稳的原因之一。
销量：商品房销售仍坚挺
据我市商品房销售网上备案数据显示，2011年上半年荆州城区商品住宅销售备案3633套，同比微降0.3%，大体持平。
王志忠分析称，上半年商品住宅销售量没有大幅上升，主要原因是新开楼盘不多，供应量下降。去年上半年新开盘楼盘和续期楼盘共 18个，新增商品住宅面积54.61万平方米、5429套；而今年上半年新开盘楼盘和续期楼盘只有13个，规模都不大，新增商品住宅面积37.9万平方米、3823套，同比分别下降30.6%、29.6%。另外，受国家宏观调控政策的限制，一二线城市投资客没有大举进入荆州楼市，因而荆州房地产市场还能继续保持稳定。
但是从历年销售情况看，销售量仍然保持在旺销状态，但销售情况不平衡。王志忠说，除了一季度销售备案量大于二季度外，销售情况直接与商品房所处地段有一定关联，主要销量在于北京东路及相邻地段、古城周边供应量大，销售量也大，两个地段销售备案1989套，占到城区销售备案量的54.7%。
房价：商品住宅销价同比略增
据统计显示，2011年上半年荆州城区商品住宅销售均价4524元/平方米，同比增长13.1%。分区域看，城区中心区均价上升最快，有的楼盘均价7000元/平方米，最高价12500元/平方米，创荆州房价历史之最。
而从荆州市统计局公布的数据看上半年城镇居民人均可支配收入7840元，同比增长13.7%。扣除价格因素，实际增长8.1%。房价增长速度超过人均可支配收入增长速度。
王志忠认为，房价平稳增长，除了受地价、高层住宅成为城区住宅的主体等因素影响，决定了房价不会降外，同时也受银根紧缩、银行资金紧缺影响，迫使企业寻求社会融资，民间借贷公司趁势异常活跃起来，抢占短期信贷市场。这种情况将会持续很长一段时期。
据了解，荆州城区民间借贷年利率高达60%，比银行计划内贷款利率高近10倍。高昂的融资成本当然会转嫁给消费者，房价上升也就不可避免了。
|
| 双击自动滚屏 |
发布者：hbft 发布时间：2011-08-26 12:54:18 阅读：765次 【字体：大 中 小】 |
| |
| |
|
|
|
|
